Lokale na sprzedaż Kamionna

Opis oferty

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w Kamionnej - budynek wielomieszkaniowy, hala, garaże - duży potencjał dochodowy.

Na sprzedaż rozbudowana nieruchomość inwestycyjna położona w centrum Kamionnej, malowniczej miejscowości usytuowanej nad rzeką Kamionką, przy drodze krajowej nr 24.
Lokalizacja łączy w sobie spokojny charakter niewielkiej miejscowości z bardzo dobrą komunikacją i szybkim dojazdem do większych miast.

Odległość do Międzychodu wynosi zaledwie 7 km, do Kwilcza 9 km, natomiast do Poznania około 73 km, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno pod kątem mieszkaniowym, jak i stricte inwestycyjnym. Bezpośredni dojazd drogą asfaltową zapewnia komfortowy dostęp przez cały rok.

Opis nieruchomości

Nieruchomość składa się z zespołu działek o łącznej powierzchni 2639 m², zabudowanych budynkiem mieszkalnym wielolokalowym, halą oraz zespołem garaży i warsztatów.
Całość stanowi spójny kompleks o bardzo szerokim spektrum możliwości wykorzystania.

Część mieszkalna obejmuje łącznie 9 lokali mieszkalnych
(dla lokali nie zostało wydane zaświadczenie o samodzielności) o łącznej powierzchni około 332 m².

Budynek główny - 2 mieszkania

Centralnym elementem nieruchomości jest duży, przestronny, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny, w całości podpiwniczony.

Na parterze znajduje się mieszkanie o powierzchni około 50 m², w którego skład wchodzą dwa pokoje, łazienka, garderoba, spiżarnia oraz korytarz. Do mieszkania przynależy również piwnica.

Na piętrze usytuowane jest drugie mieszkanie o powierzchni około 55 m², obejmujące kuchnię, salon, dwie sypialnie oraz łazienkę. Dodatkowym atutem jest taras oraz możliwość wejścia i adaptacji strychu, co daje potencjał powiększenia powierzchni mieszkalnej.

W piwnicy budynku znajduje się kotłownia wyposażona w piec na węgiel oraz pellet.

Lokale mieszkalne nad halą - 7 mieszkań

Pozostałe 7 lokali mieszkalnych zlokalizowanych jest nad halą, co stanowi bardzo praktyczne i funkcjonalne rozwiązanie, szczególnie w kontekście wynajmu.

Układ mieszkań:
• dwa mieszkania o powierzchni ok. 55 m² (2 pokoje, kuchnia, łazienka; jedno dodatkowo z WC),
• dwie kawalerki o powierzchni ok. 25 m² (pokój, kuchnia, łazienka),
• kawalerka o powierzchni ok. 22 m² (salon z aneksem kuchennym, pokój, łazienka),
• mieszkanie ok. 25 m² (pokój, kuchnia, łazienka),
• mieszkanie ok. 20 m² (pokój, kuchnia, łazienka).

Rozkłady mieszkań pozwalają na elastyczne formy najmu - zarówno długoterminowego, jak i krótkoterminowego czy pracowniczego.

Hala, garaże i zaplecze techniczne

Na terenie nieruchomości znajdują się:
• garaże i warsztaty o łącznej powierzchni ok. 392 m²,
w tym dwa kanały w garażach,
• hala o powierzchni ok. 130 m², idealna pod magazyn, warsztat, produkcję lub usługi.

Na hali zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna oraz solary do grzania wody, co znacząco obniża koszty eksploatacyjne całego kompleksu i zwiększa jego atrakcyjność inwestycyjną.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
• hotel pracowniczy / kwatery pracownicze
• inwestycja pod stały najem mieszkań
• połączenie funkcji mieszkalnej, usługowej i magazynowej
• zaplecze mieszkaniowo-techniczne dla firmy

Duża działka zapewnia przestrzeń manewrową, miejsca parkingowe oraz możliwość dalszej adaptacji lub rozbudowy.

Jest to oferta dla inwestora poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem dochodowym, gotowej do użytkowania i dającej wiele możliwości dalszego rozwoju. Połączenie licznych lokali mieszkalnych, zaplecza warsztatowo-magazynowego oraz odnawialnych źródeł energii czyni tę nieruchomość rozwiązaniem uniwersalnym i przyszłościowym.

 
Podane w ogłoszeniu powierzchnie są orientacyjne. Trwa inwentaryzacja nieruchomości po której dokładne metraże zostaną zaktualizowane.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację!

Numer oferty: 330528